Без окон, без дверей: как не стать обманутым дольщиком

Обманутые дольщики захватили две квартиры в городе Щербинка Московской области

МОСКВА, 08 окт — РИА Новости, Наталья Дембинская. Подходить к вопросу покупки строящегося жилья, особенно в кризис, нужно особенно внимательно. Застройщики предлагают купить «жилье» еще на этапе котлована и тем самым значительно сэкономить. Но здесь и кроется главная опасность. Участники долевого строительства рискуют остаться у разбитого корыта.

У застройщика могут закончиться деньги или возникнуть другие проблемы, дом признают долгостроем, а инвесторов – обманутыми дольщиками. Последним власти готовы помогать далеко не всегда, особенно если неверно оформлены документы и имеют место «серые» схемы, в которые нечистоплотные застройщики могут втянуть потенциальных владельцев квартир.

У долевого строительства есть ряд очевидных преимуществ. Во-первых,  низкие цены – ниже, чем  «вторичка» или же уже готовые новостройки – примерно на 20%. Такое жилье «чистое» юридически и более привлекательно с точки зрения индивидуальной перепланировки.

Впрочем, есть здесь и риски, самый распространенный – задержка сроков строительства, то есть риск возникновения долгостроя. А если застройщик – мошенник, то он не погнушается двойной продажей одной и той же квартиры.

Чтобы обезопасить покупателей недостроенной недвижимости Москомстройинвест выпустил  обновленную «памятку дольщика» — со всеми изменениями, внесенными в законодательство летом 2016 г. Главное на что, указывают в ведомстве —  квартира должна продаваться по федеральному закону 214 (214-ФЗ), касающимся отношений между застройщиком и инвестором – дольщиком. Это основной закон в долевом строительстве, регулирующий ответственность застройщика за качество строительства и несоблюдение сроков.

Заключить ДДУ

В Договоре участия в долевом строительстве должно быть четко прописано определение конкретного объекта долевого строительства, срок передачи застройщиком объекта, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект. А также  способ обеспечения застройщиком обязательств по договору.

В Москомстройнвесте подчеркивают: производить оплату квартиры дольщик должен только после того, как получит на руку зарегистрированный в Управлении Росреестра по г. Москве договор. Договор долевого участия нужно заключать только с застройщиком. Участвовать в долевом строительстве можно и через жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Главное, чтобы тот обладал правами застройщика.

Проверить застройщика

Застройщика рекомендуется «пробить» по-максимуму. Во-первых, на его сайте должна быть опубликована вся информация о его деятельности. Он обязан предоставить все учредительные документы застройщика, свидетельства государственной регистрации и о постановке на учет в налоговый орган, бухгалтерскую отчетность за последние 3 года и аудиторское заключение за последний год.

Нужно потребовать от него и весь пакет документов на объект: документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок; разрешение на строительство;  технико-экономическое обоснование проекта; проектную документацию со всеми внесенными изменениями; заключение государственной экспертизы по проекту.

Наконец, застройщик должен быть в списке работающих по 214-Ф3. Список застройщиков, предоставляющих отчетность в Москомстройинвест, в комитете рекомендуют смотреть здесь.

Белый список?

Впрочем, в реальности оказывается, что никакие списки — не панацея. Так, в Москве и Подмосковье, по данным портала novostroy.ru  ожидания дольщиков не оправдали 16 застройщиков. В верхних строчках списка проблемных жилых комплексов, сроки сдачи которых сдвигались более чем на год —  ЖК «Царицыно» и ЖК «Царицыно-2». Участница долевого строительства долгостроя в Царицыно рассказала РИА Новости: ключи от квартиры ей должны были выдать еще в 2014 году – согласно договору, который был заключен в строгом соответствии с 2014-ФЗ. Но воз и ныне там.

Власти обещают: строительство ЖК «Царицыно», официально признанного долгостроем, завершит новый подрядчик. Но пострадавшие дольщики жилого комплекса уверяют: подрядчик меняется каждый полгода, а толку нет. Интересно, что застройщик этого ЖК –   ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» (МКХ) последние несколько лет исправно сдавал отчетность в Москомстройинвест. Сдал он ее и во 2 квартале 2016-го.

Коробка без коммуникаций

«Каждые полгода нам приходят письма от МКХ о переносе сроков сдачи на полгода, но никаких движений – людей на стройке просто нет. Сейчас что-то делают вокруг корпуса и пытаются создать видимость строительных работ. Внутри же не делается ничего», — рассказала Арина (имя изменено).

«Представляться я боюсь –  члена нашей инициативной группы уже избили, а у меня двое детей»  — пояснила она.

Сам же корпус, по словам дольщицы, куда ее семья должна была заселиться еще два года назад, представляет собой коробку без коммуникаций и остекления. А семь человек на стройке огромного ЖК имитируют бурную деятельность.

В то, что найдется подрядчик, который, наконец, достроит дом, и Арина, и еще около 20 тыс. дольщиков «Царицыно» верят едва ли.

«С подрядчиком заключают договор, он приступает к строительным работам, но деньги ему не платят, он через неделю-две собирает вещи и просто уходит. Мы уже со счету сбились, сколько подрядчиков там поменялось», — рассказала она.

Пострадавшие покупатели квартир уверены: виноваты получившие откаты недобросовестные чиновники.

Кто с кем в доле

В Москомстройинвесте заявляют: в случае банкротства застройщика участники долевого строительства могут предъявить требования к застройщику по возврату денежных средств, возмещению убытков, передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве, заведенного Арбитражным судом. У Арины же к Москомстройнвесту масса претензий. По ее словам, даже добиться от комитета включения в список обманутых дольщиков на практике очень сложно.

«Жертвы застройщика ЖК «Царицыно» — 18 тыс. человек, а в список обманутых почему-то внесли только 50.  Туда нереально попасть, так как они (Минкомстройинвест) придираются буквально к каждой запятой. Люди просто не выдерживают, плюют и перестают туда ездить», — утверждает она.

По словам пострадавшей, в профильном комитете говорят прямо: что с того, что вы будете обманутыми дольщиками – вам все равно это ничего не даст.

«Этот орган просто не нужен. Своих функций он не выполняет, а только издевается над людьми. И получает откаты от застройщика, чтобы он их не трогал – заключила дольщица ЖК «Царицыно».

Как бы там ни было, квартиры в долгострое ЖК «Царицыно» продают и сейчас. «Это крупнейший в Москве жилой комплекс комфорт-класса из 26 домов и 9 объектов», — сообщает официальный сайт долгостроя, а глаза посетителям мозолит навязчивый баннер о специальных «сниженных только в сентябре» ценах. Картину, правда, дополняют фотографии недостроенных зданий без окон и дверей. 

Источник: ria.ru